为什么长租公寓等中介机构在本身并无盈利的情况下，宁愿以高出市场价也要抢占房源？按照原我爱我家副总裁胡景晖的言论，中介机构和长租公寓运营机构高出市场价20%~40%，除了房子是刚需之外还有什么理由让中介机构愿意抬高20%~40%的价格来抢房源呢？因为其背后还有巨大的利益驱动。

我爱我家副总裁胡景晖言论

长租公寓的存活依赖外部输血--融资

长租公寓的盈利问题到目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式，仅有租金、管理费以及增值服务收费等主要三个方面的收益来源，但大多数长租公寓机构都处于收支平衡的状态。因2017年一系列支持住房租赁的政策出台，鼓励更多的社会资本进入长租公寓行业。逐渐发展出来了长租公寓的存活依赖外部的输血——融资。长租公寓等中介机构都在通过资本来扩大管理规模、抢占市场份额以达到垄断的局面。这是资本进入该行业必须要达到的结果，但资本是有限的需要融更多的资本来扩张市场份额。

目前长租公寓等中介机构可通过保险融资、股权融资、P2P融资、资产证券化、私募资金、银行等渠道融资，以上融资方法最简单的是P2P融资，因为其他的融资方式都需要有一定的规模或条件限制。

长租公寓+网贷融资模式

按照正常的交易流程，中介机构只负责房东和租客的信息撮合，所有租金、押金是由房客交给房东，中介只收取服务费。但在互联网金融P2P模式里变成了长租公寓+网贷模式。中介和房东承诺以较高的价格包租几年时间，租金由中介每月按时交付给房东并且租金逐年按照一定比例递增，然后在租客没有这个需求、不知情、或被套路等情况下，租客跟P2P平台签订了网贷协议，这样导致的结果是网贷平台一次性将一整年的房租给到了长租公寓等中介机构，而租客每个月支付的房租给到了P2P网贷平台，房东每个月会收到由中介机构支付的租金，中介机构可以通过到手的资金来扩张市场份额。

这也是为什么某些长租公寓对租客打出“信用免押金”的诱惑噱头吸引租客入住。只要市场被垄断了前期投资的钱都可以赚回来，但这种模式也包含了巨大的风险。

长租公寓融资模式内含巨大风险

一旦长租公寓等中介机构突然倒闭无法支付房租，房东将会收回房子不会让租客白住，租客将无家可归并需继续偿还每个月的“租金”，但租客肯定不愿意搬走毕竟每个月要付的租金已经“给了”。而且更严重的是当一家这样的中介机构倒下必将引发信用危机出现多米诺骨牌效应式倒闭，就如P2P借贷平台一样。

一线城市的繁荣离不开一批又一批的外来务工人员的建设，一旦租房危机爆发将寒了外来务工人员的心，崩盘效应要么驱逐这群经济实力有限并带着梦想而来大城市的人，要么所有的压力将会落到政府身上，毕竟公司破产清算之后就没企业什么事情了。长租公寓行业的炸雷影响将远超P2P带来的影响。

首个长租公寓P2P模式爆仓现身杭州

8月20日，首个长租公寓爆仓现身杭州，杭州一家名叫鼎家网络科技有限公司的长租公寓企业宣布破产。近4000户租客受到影响，涉及6家网贷平台。鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租”，所以长租公寓资金断裂，卷走了租客贷款的资金跑路，房东和租客都遭受到了严重的损失，这已经不是一个风险的分析而是活生生的例子。

鼎家网络科技有限公司破产通知

当那个不知道该称之为家还是宿舍的地方都被剥夺了的时候，你还愿意在城市打拼吗？

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